Upis zgrade na građevinskoj čestici i upis posebnih dijelova zgrade u zemljišne knjige – uređenje zemljišno-knjižnog stanja zgrade

Ovim putem Vas želimo izvijestiti o izuzetno važnim radnjama koje su suvlasnici, putem upravitelja zgrade, obvezni pokrenuti i provesti do 31.12.2012. godine. Naime, odredbama Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 153/09), uvedena je obveza pokretanja svih potrebnih postupaka pred sudovima i nadležnim tijelima državne uprave u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama.

Postupak koji je potrebno provesti zove se “Postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora”, a reguliran je odredbama Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (Narodne novine br. 60/2010). Nakon provedbe ovog postupka, konačno će biti uneseni točni podaci o svim posebnim dijelovima zgrade, njihovim vlasnicima, površinama, kao i suvlasničkim udjelima, a na zemljištu više neće biti upisano “društveno” ili “općinsko” vlasništvo, te će svi vlasnici konačno biti upisani u zemljišnim knjigama (“uknjiženi“). Sadašnje stanje je takvo da je većina vlasnika upisana u Knjigu položenih ugovora (KPU), a ne u zemljišnu knjigu, a po odredbama novog zakona, ta knjiga prestaje postojati 31.12.2012. godine, a svi se vlasnici moraju do toga datuma prenijeti u zemljišnu knjigu.

Obzirom na naprijed navedeno, ovim putem Vas obavještavamo da smo poduzeli sve potrebne predradnje kako bismo proveli ovaj ozbiljan i opsežan projekt. Obzirom da je potrebno uskladiti sve podatke, prikupiti OIB-e svih suvlasnika i izraditi novi Međuvlasnički ugovor, ovim putem Vas pozivamo da, u suradnji s predstavnikom suvlasnika, provjerite da li su svi podaci koje imamo u našoj evidenciji točni (ime i prezime vlasnika, OIB, upisana površina), pošto je to temelj za upis. Informacije o upisanim podacima možete dobiti od predstavnika suvlasnika ili putem telefona 483-074, -075, -077. Svi vlasnici čiji podaci nisu identični onima u našoj evidenciji, obvezni su dostaviti dokument iz kojeg je razvidno stvarno stanje (npr. Ugovor o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, doživotnom/dosmrtnom uzdržavanju, Rješenje o nasljeđivanju, Izvadak iz zemljišnika i sl.), te svoj OIB i adresu prebivališta. Svi oni vlasnici koji nisu do sada podnosili zahtjev za upis svog vlasništva, obvezni su dostaviti originalne dokumente ili ovjerene kopije. Napominjemo da za one suvlasnike koji ne dostave potrebnu dokumentaciju, postoji mogućnost da kao vlasnik stana bude upisana druga osoba ili da bude upisan neki drugi pogrešan podatak, a što će kasnije biti teško i skupo ispravljati. Prema odredbama Pravilnika, ukoliko se ne dostave potrebni podaci, vršiti će se upis sukladno odredbi čl. 14. st. 3 i 4. Pravilnika, pa se može dogoditi da umjesto pravog vlasnika, kao vlasnik bude upisana i R. Hrvatska.

Radi navedenog, ovim putem Vas molimo i pozivamo da u što kraćem roku provjerite svoje podatke, te dostavite dokaz o vlasništvu ili drugi podatak koji nedostaje. To možete učiniti putem predstavnika suvlasnika ili izravno, u našem sjedištu u ulici Slobode br. 5 u Splitu. Ukoliko dokument dostavljate u preslici a ne originalu, isto možete učiniti putem fax-a 021/314-780 ili na mail prijemnog ureda: katarina.cule@tehnoplast-split.hr .